Этапы и особенности вторичной квартиры в ипотеку

Приобретения жилья в ипотеку является наиболее распространенным вариантом для большинства семей.

Чаще всего квартиры покупаются на вторичном рынке, поэтому следует внимательно изучить особенности процедуры. Предлагается купить квартиру в Краснодаре на krasnodar.etagi.com/realty, где имеется большой выбор.

Выбор и преимущества

Чтобы получить ипотечный кредит, вначале нужно подобрать конкретный вариант недвижимости и договориться о сумме продажи с владельцем. Если собственников несколько, то соглашение должно включать их подписи. Вторичное жилье, где прописаны несовершеннолетние, не стоит приобретать в ипотеку. Продажа требует согласования с органами опеки, занимает много времени, банки неохотно выдают ссуду в таких случаях.

Главным преимуществом приобретения квартиры на вторичном рынке является возможность изучить историю недвижимости, сколько было собственников, наличие обременений. Можно изучить качество отделки, состояние инженерных коммуникаций. Если существует необходимость ремонта, то есть вариант договориться о снижении стоимости.

Покупатель получает в собственность обжитую жилплощадь в районе с развитой инфраструктурой, наличием детских, образовательных и лечебных учреждений, транспортными коммуникациями.

Этапы и особенности

На первой стадии нужно согласовать все вопросы с собственником. Для этого изучить все документы на недвижимость, включая свидетельство на право владения (или выписку из ЕГРН), технический паспорт. Далее заключается предварительный договор и подаются документы в банк.

Кроме договора и документов на квартиру, необходимо предоставить паспорта, заключить договор страхования. Обязательным полисом является только страхование приобретаемого имущества, однако банки вправе потребовать также застраховать здоровье и жизнь покупателя. Для вторичной недвижимости банки требуют страховку титула, чтобы избежать проблем, если выяснится, что у квартиры есть обременения или препятствия для покупки. Также понадобятся справки о зарплате и стаже на последнем месте работы.

Банк, получив документы, проверяет собственника и саму квартиру. Здесь будут иметь значение возраст здания, материалы его изготовления. Для старого деревянного дома проценты будут значительно выше, чем для более современного монолитного или кирпичного.

После проверки, банк может одобрить ипотеку с указанием процентов по выплатам. Они могут отличаться от предварительных расчетов, это зависит от качеств заемщика и типа квартиры.