Как приобрести недвижимость методом долевого строительства: документы для сделки
Долевое строительство – разновидность строительства, при которой застройщик, чтобы возвести свой объект, продает квартиры в строящемся сооружении физическим лицами.
Именно на средства будущих жильцов и ведется строительство дома. Выгода для застройщика ясна: он не использует кредиты, чтобы возвести конструкцию.
К сожалению, сегодня встречается множество мошенников, желающих навариться на доверчивых людях, продавая им недвижимость, владельцами которой они не являются. Чтобы заключить безопасную сделку, необходимо здесь посмотреть новостройки.
Преимущества долевого строительства
Основное достоинство приобретения недвижимости при помощи долевого строительства – невысокая стоимость. Приобретая жилплощадь, которая еще не построена, можно прилично сэкономить. Помимо того, сделка о купле-продаже заключается в национальной валюте.
Как приобрести?
Поскольку цены на недвижимость регулярно повышаются, долевое строительство – достаточно выгодный способ покупки жилья, поскольку после достройки конструкции, стоимость квартир в ней значительно возрастет.
Чтобы приобрести квартиру в недостроенном здании, необходимо заключить договор между клиентом и застройщиком. Для этого следует удостовериться в наличии всех документов, подтверждающих легальность работы, убедиться, что строительная компания реализовала немало проектов.
Документы для сделки
Чтобы убедиться, что застройщик не мошенник, необходимо ознакомиться со следующими документами:
- Разрешение на строительство дома.
- Документация о проектировании здания.
- Договор, свидетельствующий об аренде, либо свидетельствующий о собственности земельного участка.
- Государственная регистрация и другие учредительные документы.
Также стоит ознакомиться с договором долевого участия. Главное – совпадение адреса реального расположения стройки и адрес, зафиксированный в договоре.
Переуступка
Часто клиенты пытаются перепродать строящуюся квартиру. Данный процесс называется «переуступка долевого строительства». Такая схема возможна после завершения строительства дома, но до начала его эксплуатации. Однако сделка в любом случае будет облагаться налогом.
Приобрести недвижимость путем переуступки – актуальное приобретение, поскольку сделка выгодна для многих инвесторов, ведь в дальнейшем они смогут продать квартиру в несколько раз дороже.
Таким образом, долевое строительство – популярная сделка на рынке недвижимости, поскольку застройщик возводит здание за счет будущих жильцов, а жильцы, в это время, приобретают недвижимость намного дешевле.