Особенности и правила оформления покупки квартиры

Приобретение квартиры в собственность является важным процессом, требующим знания определенных правил. Необходимо соблюдение всех требований, оформление документации.

Для выбора трёхкомнатной квартиры в Черногорске стоит посмотреть варианты на сайте https://chernogorsk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/.

Правила покупки и что нужно знать

Выделяется два варианта приобретения жилья – на вторичном рынке, и новой квартиры от застройщика. В последнем случае недвижимость можно приобрести на стадии строительства, или в уже сданном в эксплуатацию здании.

При покупке квартиры необходимо выполнить следующие действия:

1. У застройщика посмотреть оригиналы документов на ведение строительных работ, основание для возведения здания, собственность на участок земли, сроки введения в эксплуатацию. Также нужно определиться с вариантом готовности квартиры, внести все данные в договор.
2. Если покупается квартира на вторичном рынке, то необходимо изучить список собственников, отсутствие обременений по квартплате, другим выплатам. Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, то потребуется получить согласие органов опеки. Также потребует оформить нотариально заверенное согласие супруги или супруги, если они не числятся владельцами квартиры.
3. Далее изучается технический паспорт недвижимости, определяется ее соответствие указанным данным. Если в помещении была проведена перепланировка, и она не учтена в документах, то такую квартиру не зарегистрируют.
4. Если недвижимость приобретается у застройщика, то необходимо самостоятельно провести ее изучение, измерить площадь, выявить все недостатки, и внести их в соглашение с указанием сроков исправления.

Этапы

Процесс покупки состоит из следующих стадий:

1. Изучается объект недвижимости и все документы, относящиеся к нему.
2. Далее составляется договор с указанием всех данных по квартире, ее владельцу и покупателю.
3. Определяется сумма продажи, она указывается в договоре. Также определяется вариант оплаты, порядок внесения средств, каким способом они будут перечисляться.
4. Составляется договор, и вместе с пакетом документов через Госуслуги передается для регистрации в Едином реестре.

Право собственности наступает после регистрации сведений в ЕГРН. В настоящее время новому владельцу выдается выписка из реестра, этого достаточно, чтобы считаться собственником квартиры.

Если объект имеет обременения в виде долгов по ЖКХ, их должен погашать предыдущий собственник, или новый владелец может взять их на себя и расплатиться в указанные сроки.