Подробности покупки квартиры у хозяина: что нужно знать о его вменяемости и наличии детей

Приобретение жилья непосредственно у собственника зачастую позволяет сэкономить на проценте, который неизбежно берет за свои услуги специалист по недвижимости.

С конкретным человеком и легче обговаривать условия предстоящей сделки. Личное знакомство с хозяином позволяет понять вероятность появления проблем с квартирой в будущем.

Именно поэтому большинство людей стремится купить квартиру в Николаеве либо ином населенном пункте нашей Родины напрямую у собственника, главное при этом соблюсти последовательность действий.

Проверка владельца

Обязательно проверяются оригиналы бумаг, относящихся к собственнику с квартирой. Чем больше документации удастся проверить, тем лучше, потому что большой объем данных обычно трудно подделать. Таким способом убеждаются в его праве владеть квартирой, распоряжаться ею.

Если пренебречь этим этапом, а жилплощадь неожиданно продаст не хозяин, то сделка в судебной инстанции будет признана недействительной. В результате потеряется выплаченная сумма денег, которую крайне сложно возместить с человека, оказавшегося мошенником, а не владельцем.

Нужно попросить предоставить паспорт либо его аналог. Параметры удостоверения личности следует проверить в спецслужбах. Выписка из реестра недвижимости укажет на основные показатели жилья, включая тип документа, подтверждающего право владения. Ее можно заказать и самостоятельно, обратившись в соответствующую организацию.

Семейное положение продавца тоже важным является. Необходимо наличие разрешений супругов на осуществление сделки, нотариусом заверенные, брачный контракт, если он имеется. Предпочтительно до покупки ознакомиться со счетами за потребленные коммунальные услуги. Задолженности должны отсутствовать, как и судимости у человека.

Вменяемость хозяина

Когда в продавце возраст с поведением настораживают, тогда требуется просить предоставить оригиналы справок, которые выдает психоневрологический диспансер. Желательно освидетельствование на сделке.

Неловкости в этом никакой нет, так как операция нередко признается недействительной, если продавец оказывается алкоголиком, со стажем наркоманом, человеком в преклонном возрасте.

Дети собственника

В официальных бумагах всегда указаны все владельцы с датами их рождений. При наличии среди них детворы несовершеннолетней потребуется дополнительное согласие соответствующих органов.