Понятие о приемки квартиры и правила выполнения

Покупка квартиры в новостройке содержит в себе этап приемки жилья покупателем. Это очень важная стадия, требующая от будущего владельца внимания и знания всех особенностей процесса.

Именно в такой ситуации можно выявить все недостатки недвижимости и предъявить законные претензии. Можно изучить вариант, как проводится приемка квартиры в СПб.

Особенности процедуры

Будущий владелец недвижимости извещается о дате проведения процедуры застройщиком или продавцом квартиры. Это обязательная процедура, проводится письменно, об извещении необходимо получить роспись. Покупателю дается 60 дней, чтобы выбрать дату приемки и известить застройщика.

Процедура проводится непосредственно в готовой квартире в ходе личного визита покупателя или его уполномоченного представителя. Будущий собственник может проводить процесс нужное ему количество времени, занимая весь рабочий день. Застройщик не имеет права ограничить процедуру по любым причинам. Также владелец может вести фото и видеофиксацию процесса, выполнять любые измерения, чтобы определить соответствие жилья параметрам, указанным в договоре.

Сам процесс состоит из нескольких этапов:

1. Собственник получает от застройщика все необходимые документы. Сюда включают акты приема-передачи жилья и ввода дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт на квартиру, документы и гарантии на счетчики, двери, другое установленное оборудование.
2. Далее собственник изучает соответствие параметров квартиры, указанным в документах. Если есть недостатки или дефекты, они отмечаются наклейками на месте, фиксируются и внесение описания в документы.
3. В случае значительного несоответствия, нужно отказаться от приемки, или внести в акт замечания с указанием недостатков и сроках их исправления. Документ нельзя подписывать до полного устранения дефектов.

Советы

Готовиться к процедуре нужно заранее, определив методику действий и время осмотра. Планировать для приемки требуется весь день, и проводить ее тщательно, не упуская любую деталь. Стоит помнить, что любой пропущенный дефект после подписания акта о приемке владелец будет вынужден исправлять за свой счет. Даже суд не примет в этом случае претензии.

Застройщик или продавец не имеют права диктовать свои условия покупателю, должны прислушиваться к замечаниям и соблюдать все пункты договора. Также они обязаны предоставить все документы на дом и квартиру. Любой отказ фиксируется, может в дальнейшем служить основание для жалобы или отказа от договора с требованием возмещения всей суммы, уплаченной за квартиру.