Правила и этапы покупки квартиры на вторичном рынке
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, следует понимать, что ранее квартира находилась в использовании, и она имеет одного, либо нескольких собственников.
Покупка такой квартиры предполагает столкновение со многими рисками, поскольку продавец может оказаться мошенником, либо неблагонадежным. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, необходимо придерживаться определенных правил и этапов проведения сделки, а также посмотреть продажи квартир в Уфе вторичка свежие объявления.
Правила
Прежде чем приобретать недвижимость, необходимо найти подходящий вариант, который будет соответствовать всем требованиям покупателя. Как правило, поиск квартиры осуществляется самостоятельно, либо заказываются услуги риэлтора.
Во время осмотра квартиры крайне важно поинтересоваться у продавца о наличии техпаспорта квартиры, чтобы проверить ее планировку. В случае обнаружения расхождений, необходимо уточнить узаконивание перепланировки и ознакомиться с правкой, подтверждающий данный процесс.
Также важно уделить внимание санитарным и техническим нормам квартиры. Важно проверить, чтобы полы и стены были ровными, нигде не находились грибки или плесень, все окна и двери хорошо открывались, присутствовали все коммуникационные системы и хорошо работали, а также хорошо работали все сантехнические устройства.
Заключая договор важно прописывать все необходимые сведения: место и дату заключения сделки, реквизиты сторон, адрес объекта, его технические характеристики, стоимость, права каждой стороны и их обязанности, порядок выполнения расчета и решения спорных вопросов.
Этапы
Независимо от способа приобретения квартиры, необходимо придерживаться установленного порядка действий:
- Изначально следует найти понравившуюся недвижимость, осмотреть ее и обсудить с продавцом все тонкости.
- Далее покупателю рекомендуется проверить личность продавца и начать вести переговоры: обсудить и согласовать стоимость недвижимости, установить условия купли-продажи, определить порядок оплаты и передачи недвижимости.
- Далее заключается договор о купле-продаже недвижимости.
- Покупатель обращается в банк для оформления заявки на ипотеку (при необходимости).
- На следующем этапе недвижимость регистрируется в Росреестре и собственность переходит в руки покупателя. Далее стороны передают средства за квартиру и ключи.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке – непростая задача, которая нуждается в особой осторожности!
