Правила и этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку
С развитием строительной индустрии, как в мегаполисах, так и небольших города, растет спрос на квартиры в новостройках.
Кому-то удается приобрести жилье своими силами, однако большинство пользуется такой банковской услугой, как ипотечное кредитование.
На первый взгляд, покупка новостройки в ипотеку – серьезный шаг, требующий определенных знаний и финансовой подготовки. Но если разобраться и делать все поэтапно, то оформление не составит труда.
Особенности оформления ипотеки на новую квартиру
При приобретении новостройки покупатель заключает с застройщиком договор. Он может быть 2 типов:
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – если объект находится в процессе строительства.
- Договор уступки права требования (договор цессии) – заключается, если квартира уже была продана застройщиком по ДДУ третьим лицам (подрядчику, инвестору, физическому лицу).
Не на каждую квартиру банк готов предоставить ипотеку. Застройщики и их объекты должны соответствовать определенным требованиям. Застройщик должен быть аккредитован банком по каждому строению.
Чтобы обеспечить свои риски, банку необходимо обеспечение кредита. Когда квартира сдана и оформлена в собственность, то она переходит в залог банку до момента выплаты кредита. На период строительства до оформления собственности необходимо либо предоставить в качестве залога иной объект, либо поручительство физических лиц.
Обязательным условием ипотеки является страхование квартиры. В случае приобретения новостройки полис оформляется после сдачи объекта и оформления права собственности на него.
Этапы оформления
Для начала нужно определиться с объектом. В каком районе планируется приобретение, у какого застройщика. Желательно изучить информацию о компании, почитать отзывы, поговорить с людьми, уже ставшими клиентами этой организации. Так же уточнить о партнерских программах с банками, которые дают возможность воспользоваться льготной ставкой и специальными условиями.
Выбрать банк. Изучить банковские ипотечные продукты, уровень процентных ставок и другие нюансы. Для оформления ипотеки необходимо наличие первоначального взноса и средств на сопутствующие расходы (оформление страхования жизни и имущества, отчета об оценке, услуг нотариуса при необходимости). Далее собрать пакет документов и оформить заявку. Заявку можно подать очно в отделении банка, с помощью онлайн-сервиса или через ипотечного брокера в офисе застройщика.
После одобрения заявки собирается пакет документов по квартире (в том числе подписанный ДДУ или договор цессии) и снова отправляется на рассмотрение в банк. В случае положительного результата проверки, сделка регистрируется в Росреестре.
Далее производятся расчеты. Банк перечисляет средства на счет застройщика.