Правила покупки и оформление недвижимости в Тайланде

Таиланд – страна круглогодичного лета с мягким климатом и экзотической кухней. Эти критерии являются основным стимулом людей для покупки личного райского уголка в виде квартиры, либо отдельного дома.

Возможно ли это? Да. Легко получить право собственности на территории государства? Нет.

Недвижимость в Таиланде

Для большинства людей процедура купли-продажи видится следующим образом – заключили договор – передали продавцу указанную сумму – получили заветные ключи. Если убрать документальный вопрос, то процесс так примерно и выглядит. Чтобы выбрать недвижимость в Таиланде с последующим выкупом, нужно пройти ряд процедур.

Виды собственности

Перед совершением покупки необходимо найти подходящее помещение. Первостепенно стоит разграничить блоки на коммерческую (для развития бизнеса) и частную (жилье). Люди, планирующие длительное время проживать на территории, совмещают оба значения. Если дом нужен только для проведения отпуска, стоит рассматривать второй вариант. Чтобы жилье не пустовало во время отсутствия, его можно сдавать отдыхающим в аренду.

Частный сектор классифицируется на квартиру или коттедж. Бунгало не пользуется повышенным спросом, из-за конструктивных особенностей и сложностей обслуживания.

Независимо от выбранного сегмента, процедура совершения сделки имеет одну законодательную базу.

Правила совершения покупки

Стоит сразу отметить момент, что бюджет не ограничивается стоимостью самой недвижимости. Существует ряд государственных сборов, которые накладываются сверх заявленной продавцом суммы.

Таиланд установил определенные требования для иностранных покупателей:

• согласно действующему закону владеть недвижимостью может только местный житель. По документам, приезжий владелец может владеть купленной территорией только на 49%, остальные 51 закрепляется за жителем Тая. Есть один нюанс, коттедж иностранец может купить, но землю по ним – нет. Она переходит в пользование на условиях долгосрочной аренды;
• открытие счета в стране пребывания и на своей родине. Зачем это нужно? Для тайцев важно, чтобы денежные средства поступили именно из-за рубежа, поэтому человека ждет поэтапный перевод средств;
• оплата налогов. Здесь их много. Помимо внесения определенной суммы за саму жилплощадь, нужно погасить 0,5% от стоимости жилья на гербовый сбор; 2% регистрационный сбор. Если недвижимость находится в собственности менее 5 лет и выставляется на продажу – 3,3% бизнес-налог; от сдачи в аренду – 12,5%;
• невозможность оформления ипотеки. Нужно внести всю стоимость сразу. В некоторых случаях могут предоставить частичное погашение задолженности в течение двух месяцев с момента заключения договора.

Если целью покупки является право получения гражданства, либо вида на жительство, можно сразу отсечь эту идею. Владение территорией не дает никаких визовых льгот. Въезд в страну осуществляется на общих основаниях.