выкуп доли в квартире: общие советы и правила процедуры

07.04.2021 | Категория: Недвижимость

Многие объекты на рынке недвижимости находятся в общей долевой собственности. В зависимости от обстоятельств возникновения права доли участников могут быть одинаковыми или отличаться друг от друга.

Часто бывает, что алгоритм продажи таких объектов достаточно сложен и в этом случае поможет выкуп квартир в компании citadel-piter.ru/vykup-dolej/.

Правила

Законный обладатель доли в общей собственности может ее продать, подарить, в отдельных случаях выделить в натуре. Примером выделенной в натуре (реальной) доли являются комнаты в коммунальной квартире, где у каждой комнаты есть свой кадастровый номер. Если в свидетельстве указана доля в частях от целого (1/2,1/4 и.т.д), ее называют идеальной.

Правила продажи для обоих случаев одинаковы:

  1. Собственник доли сначала обязан предложить выкупить ее по указанной цене своим совладельцам.
  2. Предложение оформляет и заверяет нотариус. К нему же приходят ответы от заинтересованных лиц в течение 30 дней с момента получения извещения о продаже.
  3. Договор купли- продажи, дарения оформляется только нотариально. Исключение составляют случаи, когда одновременно продаются все доли и прекращается право общей долевой собственности.
  4. Владелец имеет право подарить свою часть без согласия сособственников. Однако это сделка может быть оспорена ими в суде.

Этапы

Владелец доли при ее продаже постороннему лицу должен:

  1. Заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех сособственников данного объекта.
  2. Обратиться с ней в нотариальную контору для оформления официальных извещений о продаже доли остальным владельцам данной недвижимости. Иногда сведений об объекте старого жилого фонда нет в ЕГРН. Тогда собственнику необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о присвоении кадастрового номера либо объекту общедолевой собственности или доли (если она реально выделена).
  3. Отправить извещения заказным письмом с уведомлением о вручении.
  4. По истечении положенного срока (30 дней) получить у нотариуса свидетельства о том, что он предпринял требуемые действия для извещения совладельцев.
  5. Заключить договор купли-продажи в простой или нотариальной форме. Стоимость в договоре должна совпадать с указанной в извещениях.
  6. Зарегистрировать переход право собственности в ЕГРН.

Стоимость регистрации зависит от размера доли. В случае нотариально сделки дополнительно оплачивается 0,5% от кадастровой или рыночной (прописанной в договоре) оценки части продаваемого общего имущества.