Особенности приобретения загородной недвижимости

Продажа жилья подразумевает продажу всех разновидностей жилого фонда. Как правило, покупка или продажа жилья начинается с объявлений. Помимо этого, вам потребуется оценка жилой недвижимости, что позволит установить оптимальную стоимость.

Если вы — первый владелец загородного дома, и покупаете его у компании-застройщика с хорошей репутацией, то дом свободен и юридически и физически. Соответственно, такую сделку оформить гораздо проще. Необходимо только соблюдать осторожность и удостовериться, что застройщик выполнил все обязательства, указанные в договоре, а дом полностью соответствует проекту: работают ли все инженерные коммуникации, нет ли строительных дефектов, так далее.

Если же вы покупаете загородное жильё на вторичном рынке, то необходимо удостовериться в юридической чистоте сделки. При отсутствии прописанных жильцов (сейчас прописка в загородных домах возможна), а также определения, что не является дом предметом спора наследников — подобные тяжбы могут длиться очень долго, то процесс пройдет быстрее. В том случае, если вас заинтересовала элитная загородная недвижимость, право на который оспаривают прямые наследники, каким-то образом ущемленные в завещании — несовершеннолетние дети, инвалиды, родители пенсионного возраста, то сделка может быть аннулирована.

Кроме того, покупая загородный дом, нужно знать, оформлен ли в собственность предыдущего владельца сам земельный участок: согласно Земельному кодексу РФ сделать это можно до конца 2010 года. Наличие хорошего юриста, сопровождающего сделку, поскольку он поможет решить все эти проблемы быстро. В этом случае вы сможете решить быстро все проблемы.

Таунхаусы, малоквартирные дома, пользуются все большей популярностью. Законодательство регламентирует куплю-продажу таунхаусов так же, как и городских квартир. То есть, приобретая апартаменты в малоквартирном доме на вторичном рынке, необходимо убедиться в том, что он свободен и физически и с юридической точки зрения.

Что касается земельных участков, на которых расположены объекты, то в зависимости от условий договора могут быть различные ситуации. Так, земля либо считается муниципальной собственностью (как в случае с городскими домами), либо совместной собственностью для всех владельцев апартаментов. Во втором случае вам необходимо будет оформить и документы на куплю-продажу земли.