Проведения оценки незавершенного строительства: подробности процесса
Под объектом незавершенного строительства следует понимать сооружение, которое не было достроено.
Учитывая некоторые особенности таких конструкций, их можно зарегистрировать с целью проводить сделки. Так, для установки наиболее объективной рыночной стоимости сооружения следует провести оценку объекта, заказывая здесь экспертизу.
Правила
В момент проведения оценивания незавершенного строительства, специалисту необходимо заранее предусмотреть целый перечень возможных проблем:
- Технические параметры и объем работ могут не соответствовать друг другу, а также могут быть различия в смете.
- На такие конструкции может отсутствовать спрос, что значительно усложняет установку рыночной стоимости конструкции.
- Сложность объекта, его объем, которые могут привести не только к удорожанию, но и к увеличению срока достраивания сооружения.
- Собственник может не иметь разрешительного документа на территорию, либо на само сооружение.
Этапы
Оценивание незавершенного строительства осуществляется, придерживаясь технических показателей, договора. Для оценивая эксперту необходимо ознакомиться с проектной, рабочей и технической документацией, а также с разрешением на выполнение строительных работ и с документами на территорию.
Сам процесс оценивания осуществляется, придерживаясь нескольких этапов:
- Изучение прав на объект. На данном этапе эксперт должен ознакомиться с правовым статусом территории, этапом возведения сооружения, а также с причинами предотвращения строительного процесса.
- Установка точных технических параметров. Далее эксперту необходимо установить дату завершения или остановки работ, уровень реализации объекта, степень его завершенности, состав конструкции, ее качество, площадь и количество этажей.
- Определение метода, которым будет осуществляться оценивание. Именно от метода будет зависеть точность и верность полученного результата. Так, специалист проверит достоверность выполненных работ, перепроверит расчеты материалов, определит причину остановки строительного процесса, а также спрогнозирует возможные отклонения от сметы.
- Составление заключения и оформление документации. Когда работа будет завершена, специалист составляет отчет о полученных данных и передает его заказчику. Также в заключении указываются советы, касаемо способа использования недостроенного объекта и территории.
Оценивание незавершенного строительства – процесс, необходимый для установки объективной стоимости объекта для проведения сделки купли-продажи.
